Per tal de legalitzar l'ús com a habitatge d'un local, estudi o oficina, és necessària l'elaboració d'un Projecte de CANVI D'ÚS (normalment requereix obres de reforma), per tal de sol.licitar la corresponent Llicència de Canvi d'Ús (Llicència d'Obres Majors). Amb aquesta es podrà escripturar com a habitatge el què abans no ho era.
Aquest tràmit és imprescindible per a obtenir la CÈDULA D'HABITABILITAT d'un local, ja que s'exigeix que l'immoble estigui legalitzat com a habitatge. La llicència de canvi d'ús es pot demanar abans de realitzar aquest canvi, o bé quan aquest ja s'ha produït, regularitzant d'aquesta manera la infracció urbanística comesa.
En qualsevol cas, per a obtenir la Llicència de Canvi d'Ús caldrà que l'immoble compleixi amb els paràmetres i normativa urbanística del municipi corresponent, i amb els requisits mínims d'habitabilitat per a obra nova segons el Decret 141/2012 de la Generalitat de Catalunya.
Previ a l'elaboració del Projecte de Canvi d'Ús i a la sol.licitud de la corresponent Llicència, cal realitzar un estudi de viabilitat, ja que no sempre és factible aquest canvi d'ús (cal assegurar-se de no superar el nombre màxim de vivendes permès en la finca, així com de poder complir amb la normativa actual i amb tots els requisits d'habitabilitat...)
Passos a seguir i honoraris:
1. Posar-se en contacte amb DJS-ARQ (Daniel Juan Sallés, Arquitecte Superior), bé per via telefònica (Tf. 615279734) o bé per correu electrònic (e-mail: djs.arq@gmail.com).
2. Concretar dia i hora amb l'Arquitecte per realitzar la visita al local o estudi i començar a fer l'estudi de viabilitat.
2. Concretar dia i hora amb l'Arquitecte per realitzar la visita al local o estudi i començar a fer l'estudi de viabilitat.
3. Estudi de Viabilitat: Inclou la inspecció al local o estudi a transformar (o habitatge a legalitzar), amidament i aixecament de plànols en cas necessari, els tràmits i consultes davant l'administració competent en quant a normatives urbanístiques, així com un lnforme contenint les mancances detectades i/o l'estimació de viabilitat per a l'obtenció de la Llicència de Canvi d'Ús i del pressupost corresponent, incloses les taxes municipals i els honoraris d'Arquitecte.
Els honoraris corresponents a aquest Estudi de Viabilitat (250-350€ en funció de la ubicació del local i de la seva superfície), seran descomptats dels honoraris corresponents al Projecte de Canvi d'Ús en cas que aquest sigui viable i es dugui a terme.
4. Elaboració del Projecte de Canvi d'Ús (i de reforma normalment) i tramitació de la sol.licitud de la Llicència corresponent.
Honoraris variables en funció de la superfície i del pressupost de les obres, a concretar juntament amb l'estudi de viabilitat.
5. Un cop concedida la Llicència de Canvi d'Ús, es podrà escripturar el local o estudi com a vivenda i obtenir la Cèdula d'Habitabilitat.
