Què és?
La cèdula d'habitabilitat és un document que expedeix la Generalitat de Catalunya i que garanteix el compliment dels requisits mínims d'habitabilitat exigibles als habitatges i establerts al Decret 141/2012 de la Generalitat de Catalunya, tant de nova construcció (cèdula d'habitabilitat de nova ocupació), com usats (cèdula d'habitabilitat d'habitatges usats, o de segona ocupació).
En el cas d'habitatges nous, a més, es verifica el compliment dels controls de qualitat obligatoris en la construcció d'habitatges.
La cèdula té la finalitat d'acreditar, a part que la vivenda és habitable, la solidesa de l'edifici, i de vetllar perquè els habitatges compleixin i mantinguin unes condicions d'habitabilitat dignes al llarg del temps.
Per a obtenir la cèdula d'habitabilitat, cal que l'immoble estigui registrat com a habitatge. Si no és així (cas que estigui escripturat com a local, estudi, oficina, etc...), caldrà legalitzar el CANVI D'ÚS.
Obligatorietat i caducitat
La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per a tots els habitatges i caduca als 15 anys, havent-se de tramitar de nou un cop transcorregut aquest termini.
És necessària per als següents casos:
- Per donar d'alta els subministres d'aigua, llum i gas.
- Per a la signatura dels contractes d'arrendament de la vivenda.
- Per a les signatures de compra-venda de vivendes (el Notari exigeix la cèdula d'habitabilitat original)
Quina documentació es necessita per tramitar la cèdula?
Per a la tramitació de la cèdula d'habitabilitat es requereixen les dades del sol·licitant (ja sigui el mateix propietari o un representant) i del propietari, així com el nombre de referència cadastral de l'immoble (veure imprès de sol.licitud més abaix).
En cas d'habitatges preexistents construïts amb anterioritat a l’11 d’agost de 1984, caldrà aportar el nº de cèdula atorgada anteriorment (ja sigui de primera o segona ocupació), en cas de no tenir-ne caldrà aportar els documents necessaris a efectes acreditatius de l’antiguitat de l’habitatge (primera inscripció registral, escriptura, etc...).
. En cas d'habitatges preexistents construïts amb anterioritat a l’11 d’agost de 1984, caldrà aportar el nº de cèdula atorgada anteriorment (ja sigui de primera o segona ocupació), en cas de no tenir-ne caldrà aportar els documents necessaris a efectes acreditatius de l’antiguitat de l’habitatge (primera inscripció registral, escriptura, etc...).
Passos a seguir per obtenir la cèdula d'habitabilitat:
1. Posar-se en contacte amb DJS-ARQ (Daniel Juan Sallés, Arquitecte Superior), bé per via telefònica (Tf. 615279734) o bé per correu electrònic (djs.arq@gmail.com). Us atendrem amb la urgència que preciseu i amb la màxima eficiència i serietat.
2. Concretar dia i hora amb l'Arquitecte per realitzar la visita a l'habitatge i redactar el CERTIFICAT D'HABITABILITAT ja visat pel Col.legi Oficial d'Arquitectes de Catalunya (cost drets de visat: 10,16€ en 2014)
2. Concretar dia i hora amb l'Arquitecte per realitzar la visita a l'habitatge i redactar el CERTIFICAT D'HABITABILITAT ja visat pel Col.legi Oficial d'Arquitectes de Catalunya (cost drets de visat: 10,16€ en 2014)
3. Fer la tramitació telemàtica del Certificat d'Habitabilitat o bé anar al "Departament d'Habitatge de la Generalitat" i entrar-lo per registre, juntament amb les dades del sol·licitant i/o propietari de l'immoble i la documentació adjunta necessària.
Al moment s'obtindrà resguard de la sol.licitud tramitada (vàlid per a alguns tràmits), tot i que l'original de la cèdula no serà lliurat (per correu) fins al cap d'uns 20-30 dies.
4. Fer el pagament de les taxes (18€ tramitació presencial i 12,60€ tramitació telemàtica en 2014).
Si voleu, ens encarreguem de la tramitació i gestió complerta, evitant-vos desplaçaments i llargues esperes. Tota la tramitació (visita, redacció del certificat, gestió telemàtica o presencial amb la Generalitat i pagament de taxes) pot quedar resolta en menys de 24 hores.
.
Tarifes
Variables en funció de la ubicació de l'immoble (més econòmic a Barcelona capital), del nombre de vivendes a certificar, de si inclou sol la visita i redacció del Certificat d'Habitabilitat o si inclou també la resta de tramitació amb la Generalitat i el pagament de les taxes, podent oscil.lar entre 80€ i 160€, inclosos els drets de visat amb el C.O.A.C. (10,16€ en 2014), l'assegurança professional amb ASEMAS i les taxes administratives (12,60€ en 2014).
Per un suplement addicional (1,5-2€/m2 aprox.), es pot obtenir plànol de distribució i/o acotat de la vivenda.
Per un suplement addicional (1,5-2€/m2 aprox.), es pot obtenir plànol de distribució i/o acotat de la vivenda.
Preus especials per a Administradors de Finques, Immobiliàries i Comunitats de Propietaris.
Consulteu cada cas concret en el Tf. 615279734 o bé per e-mail: djs.arq@gmail.com
